Woningmarkt kwartaalcijfers vierde kwartaal 2024

Wat denk jij? Zijn er meer of minder huizen verkocht in het 4^e kwartaal van 2024?

Dat en meer vertel ik je hieronder. Bovendien heb ik een handige download voor je gemaakt waarin ik alles handig op een rijtje heb gezet.

Snel verder lezen dus.

Woningmarkt kwartaalcijfers vierde kwartaal 2024, bekijk de video

Het antwoord is misschien een verrassing voor je. Het waren er meer!

In het 4^e kwartaal van 2024 werden namelijk maar liefst 43.109 huizen verkocht! 

Dit is 19% meer dan het 4^e kwartaal van 2023. Wat een bizarre stijging! Zoveel huizen verkocht in 1 kwartaal is voor het laatst voorgekomen in 2020!

Meer huizen te koop gezet

We zien ook dat er in het 4^e kwartaal ook 25% meer huizen te koop werden gezet! En dat is best opvallend, want al jaren wordt er gewaarschuwd voor het opdrogen van het aanbod. 

Net als in het vorige kwartaal was de grootste stijger: het appartement met 35% meer te koop gezette appartementen. Het is sinds 2016 niet meer voorgekomen dat er zoveel appartementen werden verkocht in 1 kwartaal,  namelijk 14.000!

Ook hier verwacht ik dat dit komt omdat er nog steeds veel verhuurde appartementen leeg zijn komen te staan vanuit de verhuur. Voor de eigenaar loont het niet langer om te verhuren, dus deze besluit dan maar te verkopen.

Aanbod iets toegenomen

Omdat alle huizen die te koop werden gezet veelal direct weer werden verkocht is het totaal aanbod maar met 3% gestegen en zoals je hier kunt zien is ook hier de grootste stijging: het appartement.

Volgens de NVM werden die appartementen die werden verkocht veelal gekocht door kopers in de leeftijdscategorie van 25 tot 35. Wat echt opvallend is omdat vroeger de grootste groep appartement-kopers meestal mensen waren van 55+.

De huizenmarkt verandert

De verandering in de huizenmarkt die ik het vorige kwartaal aankondigde van minder kijkers per huis en minder biedingen per huis zette dit kwartaal ook door. 

Het leek wel alsof kopers een winterslaap gingen en van veel kopers hoorden we dan ook dat ze hun zoektocht tijdelijk gestaakt hadden omdat ze het zo druk hadden in het laatste gedeelte van het jaar.

Toch is deze afname van bezichtigers en aantal kopers op de markt niet te zien in de huizenprijzen. Hoewel de stijging minder groot is, is er in het 4^e kwartaal toch echt een stijging te zien. Zo betaalde je gemiddeld voor een huis 483.000 euro een stijging van 11,5% ten opzichte van het jaar er voor en ook een stijging van 2,5% ten opzichte van het kwartaal ervoor. 

Huizenprijzen stijgen

Verder opvallend is dat de hoeveelheid gemeentes waar de gemiddelde huizenprijs de grens van 500.000 over is gegaan gegroeid is.

In 144 gemeentes betaal je boven de 5 ton voor een huis, dat is 42% van de gemeentes. In Amsterdam betaal je inmiddels zelfs ruim 600.000 euro voor een huis.

Wat gaat er gebeuren?

Je ziet het ondanks dat er minder kapers op de kust waren, is er in het laatste kwartaal van 2024 weer veel gebeurd. En nu we een paar weken in 2025 zitten zien we dat veel kijkers wakker zijn geworden uit hun winterslaap en zich weer op de woningmarkt wagen. 

Wij zien in de eerste weken van 2025 een opvallende stijging van het aantal kijkers en daarmee een aantrekkende markt.

Hoewel we niet weten wat 2025 gaat brengen in deze onzekere wereld, bestaat er nog altijd een tekort van ongeveer 400.000 huizen en ondanks de vele beloftes van ons kabinet dat er meer gebouwd gaat worden zijn er in het afgelopen jaar minder huizen gebouwd dan de geplande 100.000 huizen. De teller bleef het afgelopen jaar steken op 82.000 huizen dit door stijgende bouwkosten en hoge rente.

Zonder glazen bol blijft een voorspelling lastig te doen en zoals je inmiddels weet zijn we afhankelijk van nog veel meer factoren zoals consumentenvertrouwen, de hypotheekrente en bijvoorbeeld de situatie in de wereld. Maar in de huidige situatie verwacht ik dat we het komende jaar nog wel een stijging van de huizenprijzen zullen zien.

Cijfers per gemeente zien?

Zoals beloofd heb ik nog wat extra’s voor je als geinteresseerd bent in de huizenmarkt van Amsterdam, Purmerend of Zaandam. Ik heb de belangrijkste cijfers voor je op een rijtje gezet in een handige gratis download. Meld je hieronder aan en ik stuur hem je direct.