Wat is drie dagen bedenktijd

Drie dagen bedenktijd. Bij het kopen van een huis krijg je hier mee te maken. Wat houdt dat nu precies in? Wanneer gaat het in en tot wanneer loopt dit? Waar moet je op letten bij drie dagen bedenktijd als je een huis koopt? In dit blog vertel ik je er alles over.

Deze vragen beantwoord ik:

• Wat is drie dagen bedenktijd bij het kopen van een huis?
• Wanneer gaan drie dagen bedenktijd in?
• Wanneer eindigen de drie dagen bedenktijd?
• Hoe zit het met het weekend en de feestdagen?
• Is een mondelinge koop bindend?

Drie dagen bedenktijd bij het kopen van een huis, bekijk de video:

Drie dagen bedenktijd, wat is dat?

Je hebt je droomhuis gevonden en het is je gegund. Het huis is van jou en het is tijd om de koopakte te tekenen. In de koopakte zie je het artikel waarin drie dagen bedenktijd wordt genoemd staan. Wat is dat nu?
Drie dagen bedenktijd is voor jou als koper de mogelijkheid om je te bedenken en de koop van het huis te ontbinden. Jij bent dus ingedekt. Zijn er onverwachte tegenslagen? Of heb je toch je twijfels of het huis wel jouw droompaleis is? Dan kun je de koop nog ontbinden binnen deze periode.
Opeens slaat bij jou de twijfel toe. Heb ik er wel goed aan gedaan? Wil ik hier eigenlijk wel wonen?

De koper hoeft dus, wanneer hij zich binnen die 3 dagen bedenkt, geen reden op te geven waarom hij onder de koop uit wil.
Ook hoeft hij de verkoper dus niets te betalen. Wanneer de koper gebruik maakt van zijn bedenktijd, staat de verkoper met lege handen.

De drie dagen bedenktijd gelden overigens voor de koper en niet voor de verkoper.

Wat wel goed is om te weten is dat de drie dagen bedenktijd verplicht zijn. Laat je dus niet in de war brengen als het niet in de koopakte staat. Dit wordt namelijk ‘dwingend recht’ genoemd en dat wil zeggen dat je het nooit weg kunt halen uit de koopovereenkomst. Hoe dan ook is het het recht van de koper.

Wanneer gaat de drie dagen bedenktijd in?

De 3 dagen bedenktijd gaan in op het moment dat de koper een door beide partijen getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wanneer je via een NVM makelaar koopt, zal de makelaar je daarom ook altijd een ontvangstbevestiging laten tekenen. Want dit is het bewijs dat de 3 dagen gaan lopen. De bedenktijd gaat vervolgens in om 0:00 uur (dus het einde van de dag) van de dag dat je de akte hebt ondertekend.

Wanneer eindigt de drie dagen bedenktijd?

Het zou natuurlijk te simpel zijn als het antwoord: gewoon 3 dagen later zou zijn. In veel gevallen is dit trouwens wel het geval, maar onze wetgever gaat er vanuit dat we in een weekend niet bereikbaar zijn en ook op feestdagen niet. De regel is dus dat de bedenktijd altijd op een werkdag eindigt én dat er altijd 2 werkdagen in de 3 dagen zitten. 
Wanneer je je koopovereenkomst dus op maandag getekend ontvangt, dan loopt de 3 dagen bedenktijd gewoon tot en met donderdag (start maandag 0:00, eindig donderdag 0:00).
Maar wanneer je de getekende akte op woensdag ontvangt, dan loopt de 3 dagen bedenktijd tot en met de maandag daarop. (start woensdag 0:00 uur, eindigt maandag 0:00).

Drie dagen bedenktijd, houd rekening met de feestdagen

Je kunt je voorstellen dat op feestdagen zoals bijvoorbeeld de kerstdagen de uiteindelijke termijn soms wel tot bijna een week oploopt!
Het gaat hier om algemeen erkende feestdagen.
Dit is het standaard schema van de 3 dagen bedenktijd.

Is een mondelinge koop bindend?

In 2003 kwam er een speciale wet voor de koop van onroerende zaken. Dit is de Wet Koop Onroerende zaken. Er veranderde toen veel in de wereld van de makelaardij.

Tot die tijd was een mondelinge overeenkomst rechtsgeldig.
Dit veranderde met de komst van de Wet Koop Onroerende Zaak (KOZ). 
Vanaf 2003 veranderde dat en was een mondelinge overeenstemming niet langer definitief. Pas op het moment dat door beide partijen de koopakte tekenen, verandert dit en gaat ook de drie dagen bedenktijd lopen. Meer weten over een mondelinge koop en hoe dat precies zit? Hier vertel ik je meer.

Schriftelijkheidsvereiste

De wetgever vond dat de koper meer beschermd moest worden in de nieuwe wet en bedacht een aantal nieuwe dingen.
De belangrijkste is het schriftelijkheidsvereiste. Dit betekent dat er pas een koop is wanneer koper en verkoper de koopovereenkomst beiden hebben ondertekend.
Tot die tijd kunnen allebei de partijen er dus nog onderuit, zonder bijvoorbeeld een boete.

Het is dus handig om goed na te denken wanneer je een koopovereenkomst tekent wanneer je bijvoorbeeld je huis verkoopt!