Wat is een waarborgsom en wat is een bankgarantie?

Als jij bezig bent met het kopen van een huis heb je vast al wel eens gehoord van de termen waarborgsom en bankgarantie. Weet jij precies wat dit is? En weet je ook wat het verschil is tussen beiden? Ik leg het je uit.

In dit artikel vertel ik je het volgende

• Waarom staat er een waarborgsom of bankgarantie in de koopakte?
• Wat is een waarborgsom?
• Wat is een bankgarantie?
• Wat moet je kiezen? Een waarborgsom of een bankgarantie?
• Wanneer moet je de waarborgsom of bankgarantie betalen?
• Wat als de koop niet doorgaat?
• Wat als je de waarborgsom niet op tijd betaalt?

Waarborgsomofbankgarantie, bekijk de video

Waarom staat er een waarborgsom of bankgarantie in de koopakte?

Wanneer je een huis koopt, vind je in de koopakte altijd een artikel over de bankgarantie of de waarborgsom.
Als koper ben je verplicht om een bankgarantie of waarborgsom van te regelen. Dit is een bedrag van 10% van de koopsom.

De reden dat dit in de koopakte is opgenomen, heeft te maken met de zekerheid die jij als koper aan de verkoper kunt geven.
Wanneer je een koop sluit met de verkoper, haalt deze het huis van de markt en mag hij het dus ook niet meer aan iemand anders verkopen.
In de koopovereenkomst staan allerlei afspraken, maar wat weet de verkoper nu helemaal van jou?

Daarom is de verkoper op zoek naar wat meer zekerheid en wil hij de kans vergroten dat je het huis ook echt gaat kopen. Het stellen van de bankgarantie of waarborgsom neemt bij de verkoper de angst weg dat jij nog met de noorderzon vertrekt voor de koop is gesloten. Je hebt immers voordat de koop rond is de stekker eruit getrokken.

Wat is een waarborgsom?

Zodra je een mondelinge overeenkomst hebt met de verkoper van het huis, wordt een voorlopig koopcontract opgesteld. Daarin wordt de waarborgsom of de bankgarantie opgenomen. Als koper mag je zelf kiezen of je voor een waarborgsom gaat of voor een bankgarantie. Aan beide zitten voor- en nadelen.

Wanneer je kiest voor een waarborgsom, maak je 10% van de koopsom over op de speciale rekening die de notaris heeft, de derdengeld rekening.
Je doet dus geen aanbetaling aan de verkoper en de verkoper kan dus nog niet aan je geld komen, maar jij ook niet. Deze optie betekent dus wel dat je die 10% daadwerkelijk op je bankrekening moet hebben staan.
Bij de definitieve verkoop moet je dan dus nog 90% betalen van de koopsom.

Wat is een bankgarantie?

Je kunt ook kiezen voor een bankgarantie. In dat geval betaal jij dit bedrag niet maar doet de bank dit. De bank staat dus voor jou garant.
De bank stort in dit geval geen 10% naar de notaris, maar staat wel in voor jou als koper. Mocht jij je dus niet aan je verplichtingen houden uit de koopovereenkomst en er zou schade ontstaan, dan kan de bank overgaan tot uitbetaling aan de verkoper.
Jij tekent op jouw beurt een contra garantie met de bank. De bank kan die 10% vervolgens weer op jou verhalen.
Bij de definitieve verkoop moet je de volledige 100% betalen. De bankgarantie komt dan te vervallen.

Wat moet je kiezen? Een waarborgsom of een bankgarantie?

Als koper heb je de keuze, een bankgarantie of een waarborgsom.
Waarom zou je nu voor het een of het ander kiezen?
Het voordeel van de bankgarantie is dat je je geld op je bankrekening kunt laten staan, maar het nadeel is dat de bankgarantie wel geld kost. Houdt rekening met 1% van het gegarandeerde bedrag. Koop je dus een huis van €500.000, dan zou de bankgarantie €50.000 zijn. De bankgarantie kost je dan 1% en dat is €500. Dat geld kun je natuurlijk ook steken in een nieuwe eettafel of verf.
Heb je het geld dus op je bankrekening staan, dan kiezen de meeste mensen voor het stellen van een waarborgsom, dat scheelt je toch €500 in kosten.

Kies je voor een waarborgsom? Let er dan wel op dat de notaris deze meeneemt in de nota van afrekening. Het is wel eens gebeurd dat de notaris dit vergat. Het gevolg was dat de koper naast de 10% die hij al had aanbetaald ook de volledige 100% moest betalen. Dat werd wel een heel prijzig huis 😉

Wanneer moet je de waarborgsom of bankgarantie betalen?

In het koopcontract spreek je met de verkoper af wanneer de waarborgsom of bankgarantie betaald moet worden. Over het algemeen is dat 5 of 6 weken na het sluiten van de koop.

Wat als de koop niet doorgaat?

Het kan natuurlijk gebeuren dat je toch van de koop wilt afzien. Wat gebeurt er dan met de waarborgsom?

Dit hangt af van het moment waarop jij besluit de koop toch niet door te laten gaan.

Je wilt binnen de drie dagen bedenktijd van de koop afzien:

Je kunt zonder kosten van de koop afzien. De waarborgsom heb je nog niet betaald dus deze komt niet in gevaar. Meer over drie dagen bedenktijd weten? Hier vertel ik je meer.

Na de drie dagen bedenktijd en je beroept je op de ontbindende voorwaarden:

Heb je in de koop ontbindende voorwaarden opgenomen? Dan kun je je daar op beroepen. Krijg je de financiering bijvoorbeeld niet rond of heb je een bouwkundige keuring opgenomen in de koop en vallen de kosten die je nog moet maken tegen? Dan kan dat een reden zijn om de koop te ontbinden zonder dat de waarborgsom in gevaar komt. Meer lezen over ontbindende voorwaarden? Hier vertel ik je meer.

Na drie dagen bedenktijd en je hebt geen ontbindende voorwaarden opgenomen in de koop:

Heb je in de koop geen ontbindende voorwaarden opgenomen of wil je de koop ontbinden maar niet vanwege de ontbindende voorwaarden? Dan kost je dit een boete van 10% van de koopsom. Heb jij de waarborgsom betaald? Dan wordt deze hiervoor gebruikt. Heb je bij de koop gekozen voor een bankgarantie? De bank betaalt dan de boete van 10% maar jij moet de bank dit bedrag wel met rente terugbetalen.

Wat als je de waarborgsom niet op tijd betaalt?

Je hebt met de verkoper een datum afgesproken waarop je de bankgarantie uiterlijk moet betalen. Als je op dat moment de bankgarantie nog niet hebt betaald, kan de verkoper je in gebreke stellen. Hij zal je dan manen het bedrag voor een uiterste datum alsnog te betalen en kan je ook een boete opleggen als ook dat niet lukt.
Het niet op tijd betalen van de bankgarantie kan uiteindelijk ook betekenen dat de verkoper de koop ontbindt.
Het is dus belangrijk dat je zorgt dat je op tijd de bankgarantie betaalt. Zo voorkom je tal van problemen.