Van een koophuis naar een huurhuis: wat komt daar bij kijken?

Tijd om dat grote huis achter je te laten? Om gelijkvloers te gaan wonen? Of ben je simpelweg gewoon he-le-maal klaar met het zelf regelen van alle zaken in en rondom je huis?

Dan is het wellicht tijd om het huren van een huis te gaan overwegen. Maar is dat wel zo slim? Welke impact heeft dit op je financiële situatie en wat zijn de voor- en nadelen? En nog belangrijker: wat komt er allemaal kijken bij het verhuizen van een koophuis naar een huurhuis?

Waarom zou je van een koophuis naar een huurhuis verhuizen?

Ik hoor van onze klanten vaak een aantal redenen om het huren van een huis te overwegen. Ik neem ze even met je door.

1. Meer flexibiliteit

Het opzeggen van een huurcontract is een stuk gemakkelijker en sneller gedaan dan het verkopen van een huis. Geen gedoe met makelaars, bezichtigingen of kopers die af kunnen haken. Je zegt simpelweg de huur op en je bent vrij om te gaan en staan waar je wilt.

Stel je dus bijvoorbeeld voor dat je een baan aangeboden krijgt aan de andere kant van het land. Bij een koophuis moet je dan eerst je huis verkopen voordat je de stap naar een andere plek kunt nemen. Bij een huurhuis is dit een stuk minder ingewikkeld en kun je vaak al binnen een maand vertrekken.

2. Minder financiële verplichtingen

Een koophuis brengt meer verantwoordelijkheid en kosten met zich mee. Onderhoud, gemeentelijke belastingen, opstalverzekering en eventuele VvE-bijdrage. Bij een huurhuis zijn die kosten vaak voor de verhuurder.

Als bijvoorbeeld je CV-ketel stuk gaat, vervangt de verhuurder hem. Is je dak lek? Dan bel je simpelweg de verhuurder op. Zijn er onvoorziene kosten? Die zijn vaak niet jouw probleem.

3. Overwaarde benutten

Zeker als je al wat langer in hetzelfde koophuis woont, kan het zo zijn dat je flink wat overwaarde hebt. In de loop van de jaren is je huis meer waard geworden. En dat terwijl jij al een flink deel van de hypotheek hebt afgelost. Maar het nadeel is dat die overwaarde vast zit in de stenen. Door te verkopen en vervolgens te gaan huren, komt dat geld vrij.

Hiermee kun je veel verschillende dingen doen, passend bij jouw situatie. Denk bijvoorbeeld aan je pensioen aanvullen, investeren in een tweede huis of belegging, genieten van een financieel onbezorgde toekomst.

Een voorbeeld uit mijn praktijk: Piet en Marijke, zij zijn 65 jaar en hebben net hun koophuis verkocht met €200.000 overwaarde. Omdat ze graag willen gaan reizen en genieten van financiële rust, hebben zij ervoor gekozen om in plaats van een nieuw huis te kopen een huis te gaan huren. De overwaarde gebruiken ze voor de reizen die ze al zo lang wilden maken.

4. Een huis dat beter bij je past

Tijden veranderen en jij ook. Word je wat ouder en wil je verzekerd zijn van een woonplek waar je nog jaren kunt wonen zonder zorgen? Dan kan gelijkvloers wonen een goede oplossing zijn. Wil je graag dichter bij de kinderen wonen of misschien dichter bij je werk? Of is je huis te groot geworden en zoek je naar iets kleiners? Een huurhuis biedt de kans om te kiezen voor een huis dat hier goed bij kan aansluiten.

5. Zorgeloos wonen

In een huurhuis hoef je je over die stijgende hypotheekrentes of de waarde van je huis geen zorgen te maken. Je hebt enkel de vaste maandlasten (je huur) die je moet voldoen. Een vaste kostenpost waar je rekening mee kunt houden zonder de grote risico’s van extra maandlasten bij onvoorziene kosten. Bijkomend voordeel: het grote onderhoud wordt voor je verzorgd. Dat doet de Vereniging van Eigenaren.

Nog even alles op een rijtje:

✅ Voordelen van huren:

• Geen zorgen over dalende huizenprijzen.
• Geen kosten voor onderhoud en reparaties.
• Je kunt makkelijker verhuizen.
• Geen zorgen over stijgende hypotheekrentes.

❌ Nadelen van huren:

• Je bouwt geen vermogen op.
• Huurprijzen kunnen stijgen.
• Je hebt minder vrijheid om het huis aan te passen.

De financiële impact: kopen vs. huren

Is huren goedkoper dan kopen?

De prijs van zowel huren als kopen is afhankelijk van verschillende factoren.
In het geval van kopen is het niet alleen afhankelijk van de huizenprijzen, maar ook van bijvoorbeeld de rente.
Het kopen van een huis kan vaak goedkoper lijken, maar dat is niet altijd zo. In sommige steden is het zelfs zo dat het huren van een huis voordeliger kan zijn omdat de huizenprijzen zo hoog liggen.

Wat moet je vergelijken?

• De maandlasten van een hypotheek versus huurprijs.
• Kosten zoals onderhoud, belastingen en verzekeringen.
• Eventuele huurtoeslag (bij sociale huur).

Nog een praktijkvoorbeeld. Janneke overwoog een huis te kopen met een hypotheek van €1.500 per maand. Met alle bijkomende kosten (gemeentelijke belastingen, onderhoud en verzekeringen) kwam het maandbedrag uit op €1.800. Een flink bedrag als je alles bij elkaar optelt.
Een huurhuis voor €1.400 per maand bleek in dit geval dan een financieel voordeligere keuze.

Waar moet je op letten als je verhuist naar een huurhuis?

Sociale huur of vrije sector huur

In Nederland heb je verschillende soorten huur: sociale huur en vrije sector huur. Niet elk huurhuis is dus hetzelfde.

• Sociale huur: De huurprijzen van deze huizen zijn over het algemeen voor een grote groep mensen betaalbaar. Bij deze huizen geldt een maximale huurprijs. In 2025 is dit €900,07
  
• Vrije sector huur: Dit zijn de huurhuizen zonder maximale huurprijs. De huurprijzen liggen over het algemeen hoger en er is geen huurtoeslag mogelijk. Hier geldt geen beperking. Iedereen kan een vrije sector woning huren.

Kom je in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Om een sociale huurwoning te kunnen huren, moet je onder een bepaalde inkomensgrens zitten. Dit kan per jaar verschillen, in 2024 was dit:

• €49.669 voor eenpersoonshuishoudens
• €54.847 voor meerpersoonshuishoudens

Verdien je meer dan de bovenstaande bedragen? Dan kom je niet in aanmerking voor een sociale huurwoning en zul je dus moeten huren in de vrije sector.

Huurhuizen zijn vaak snel beschikbaar

Als je een huis koopt, kan het vaak maanden duren voordat je de sleutel krijgt. Bij een huurhuis kan dit vaak al binnen een maand en soms zelfs binnen een week.

Dat betekent dus dat je snel moet schakelen, er wellicht tijdelijk dubbele lasten zullen zijn in de overgangsperiode en je snel je huis moet verkopen. Werk aan de winkel dus.

Mijn Tip: Wees voorbereid! Zorg dat je van tevoren weet wat er komt kijken bij de verkoop van je huis. Een gesprek met bijvoorbeeld een makelaar kan je hierbij goed op weg helpen. En heb je het besluit al genomen? Dan kun je met een makelaar de verkoop van je huis al helemaal opstarten zodat je, als het opeens snel gaat, je huis snel op de markt kunt zetten.

Jouw situatie bespreken?

Ik help je natuurlijk graag. Dus twijfel je of huren in jouw situatie de beste keuze is? Of kan je toch beter iets terug kopen? Meld je dan aan voor een gratis online meeting waarin we je helpen bij je beslissing. Wil je daar gebruik van maken? Klik dan hier!