Kan een aankoopmakelaar ook verkoopmakelaar zijn?

Kan een aankoopmakelaar ook een verkoopmakelaar zijn? En wat is het verschil nu eigenlijk tussen een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar?

Het is echt verrassend hoe vaak wij deze vragen krijgen. En eerlijk gezegd begrijp ik het wel.  Een makelaar is toch een makelaar? Dus waarom heeft die makelaar het dan ineens over: een verkoopmakelaar of een aankoopmakelaar. 

In deze video leg ik je alles uit over dat verschil en dat een makelaar dus een verkopend makelaar en een aankopend makelaar kan zijn. 

Verschil tussen aankoopmakelaar en verkoopmakelaar, bekijk de video:

Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?

Voor een makelaar is het verschil tussen een verkoopmakelaar en een aankoopmakelaar heel logisch. Maar ik ben er ik erachter gekomen dat dit voor huizenkopers en verkoper helemaal niet het geval is. Wij als makelaars hebben deze termen natuurlijk zelf bedacht. Voor jou als huizenverkoper of huizenkoper is een makelaar gewoon een makelaar, toch?

Nou niet dus, er is een heel groot verschil tussen dat wat een aankoopmakelaar en   dat wat een verkoopmakelaar doet en als jij nu bezig bent met het kopen of verkopen van een huis, is het superbelangrijk dat jij dit weet. Het bespaart je namelijk achteraf heel veel ellende. 

Aankoopmakelaar en verkoopmakelaar, dit is het verschil:

Wij makelaars lopen nu eenmaal niet met functiebordjes op. Sterker nog, ik kan  zowel verkoopmakelaar als aankoopmakelaar zijn. Logisch toch dat er verwarring ontstaat?

Een makelaar kan dus 2 functies hebben. Aankoopmakelaar en verkoopmakelaar.

Dit doet een verkoopmakelaar:

Een verkoopmakelaar helpt de verkoper van een huis om het huis zo goed mogelijk te verkopen. Deze makelaar zet het huis dus op Funda en leidt, als de verkoper dit fijn vindt, de kijkers rond en verzorgt de onderhandelingen.

Wil je dus een huis kopen? Dan is de kans groot dat je een verkoopmakelaar tegen komt in het huis dat je gaat bezichtigen. 

Door wie wordt de verkoopmakelaar betaald?

De verkoopmakelaar wordt dus betaald door de verkoper. Hij of zij is er dus niet voor jou als koper maar handelt in het belang van de verkoper. De koper betaalt de verkoopmakelaar dus niets.

Dit doet de aankoopmakelaar:

Wil je een huis kopen en kun je hulp gebruiken bij de koop van een huis?

Dan kun je een aankoopmakelaar inschakelen. Deze helpt jou dus bij het kopen van een huis. Deze makelaar kan je dus helpen met het zoeken naar een huis, begeleidt je bij de bezichtigingen,  beoordeelt de prijs/kwaliteitverhouding van het huis en doet namens jou een bieding op een huis. Ook kan de aankoopmakelaar je helpen bij het afronden van de aankoop. Hij of zij controleert dus het koopcontract en staat je bij tijdens de overdracht.

Wie betaalt de aankoopmakelaar?

Jij als koper betaalt de aankoopmakelaar dus voor de diensten. In  ruil hiervoor maak je gebruik van de kennis en onderhandelingsskills van de aankoopmakelaar.

Aankoopmakelaar ook verkoopmakelaar, lekker verwarrend dus

Doordat de meeste makelaars zowel optreden als aankoopmakelaar als als verkoopmakelaar, wordt het nog wel eens een beetje onduidelijk voor mensen. Diezelfde makelaar is dus de ene keer verkoopmakelaar en de andere keer aankoopmakelaar.

Maar één ding is heel duidelijk een makelaar mag nooit tegelijk verkoop- en aankoopmakelaar zijn. Ze noemen dat chic: een makelaar mag maar 1 heer dienen.

Beetje ouderwets, maar wel duidelijk. Bij 1 huis kan een makelaar dus niet en de verkoper en de koper helpen. Dat zou ook een beetje gek zijn toch?

Mag een aankoopmakelaar ook verkoopmakelaar zijn?

Stel, jij komt bij een huis kijken en wilt een bieding doen. Geen idee hoe het moet maar daar staat de expert voor je neus; de makelaar.

Zou hij jou mogen helpen bij het kopen van het huis? Ook hierover heb ik een video gemaakt.

Mag een aankoopmakelaar ook verkoopmakelaar zijn? Bekijk de video:

Je voelt het misschien al aan, dat mag niet, en is ook helemaal niet handig. Een makelaar mag maar één partij begeleiden en dat is de verkoper. Daar was hij immers al voor aan het werk.

Je kunt je voorstellen dat de makelaar, als hij jullie beiden wel zou begeleiden, jouw belangen en die van de verkoper dient. Hoe weet je dan zeker dat je niet teveel betaalt? En hoe weet de verkoper dan zeker dat hem niet een poot uitgedraaid wordt.

Let op, dit geldt alleen voor hetzelfde huis

Een makelaar mag nooit twee heren dienen. Dat is het basisprincipe. Dat houdt in dat hij of zij bij de verkoop van een huis dus niet de belangen van de koper en verkoper tegelijk kan dienen.
Dus als jij een huis wilt kopen dat de makelaar in verkoop heeft, kan hij je niet helpen als koper.

Maar wat nu als je een huis wilt kopen en je eigen huis ook wilt verkopen? In dat geval dient de makelaar geen twee heren. Hij helpt jij bij het verkopen en helpt jou bij het kopen. Dan kan hij je juist wel helpen. Sterker nog, dat is juist heel handig. Het verkoop- en aankoopproces kunnen dan namelijk goed op elkaar afgestemd worden zodat je geen tijd verliest en alles is in één hand. Super-overzichtelijk voor jou en bijkomend voordeel; veel makelaars hebben in dat geval mooie combi-kortingen 😉

Wat nu als je al een aankoopmakelaar hebt en bij die makelaar komt jouw droomhuis te koop?

Daar staat hij da, jouw droomhuis, in de etalage van jouw aankoopmakelaar.

Hoe zit het dan? Mag de aankoopmakelaar jou dan begeleiden bij het kijken, bieden en kopen?
Je voelt het misschien al aankomen, ook dan mag het niet. Je zit dan wel met een probleem want hoe pak je het dan op?
Hiervoor zijn drie mogelijkheden:

1. Je gaat zonder makelaar kijken bij het huis en doet zelf een bieding
   Tja, je had natuurlijk niet voor niets een aankoopmakelaar in de hand genomen. Zelf bieden en kopen houdt ook in dat je misschien een risico neemt dat je vooraf niet had gepland. Bovendien draai je dan zelf op voor de hele afhandeling. Rompslomp waar je misschien ook niet op zit te wachten
2. Je zoekt zelf een andere aankoopmakelaar
   Houd er dan rekening mee dat je opnieuw met een makelaar afspraken moet gaan maken over de kosten van de begeleiding en de dienstverlening die hier bij hoort.
3. Jouw aankoopmakelaar zoekt voor jou een andere aankoopmakelaar
   Dit is de manier waarop wij vaak onze aankoopklanten helpen. Wij brengen hen in contact met een aankoopmakelaar waarvan wij weten dat deze goed werk levert en dragen de prijsafspraken over. Zo heb jij de minste zorgen, kun je gewoon bij het huis kijken en draai je niet op voor extra en onverwachte kosten.
   Extra voordeel is trouwens dat, als het huis toch aan je neus voorbij gaat, of je het toch minder leuk vindt dan je vooraf dacht, je gewoon weer terug kan naar je oude vertrouwde aankoopmakelaar.

Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar, hier moet je op letten:

Wees je dus altijd bewust dat de makelaar die jij ontmoet als je een huis gaat bezichtigen, de makelaar is die door de verkoper is ingeschakeld.(verkoopmakelaar)

Vast een hele aardige man of vrouw, maar dus niet jouw makelaar en tenzij je een eigen aankoopmakelaar hebt ingeschakeld die je bijstaat bij deze deal, zul je zelf de koop moeten regelen.