Huis kopen zonder bezichtiging

Kopen zonder kijken… Handig of toch niet?

Als je naar het programma ‘kopen zonder kijken’ op TV kijkt, zou je bijna denken dat het een topidee is. Mensen krijgen na een spannende periode de sleutel van een kant en klaar huis.
Maar is dat zo?

Want als jij het huis niet gezien hebt, mag je dan wel een bod doen? En is het slim om dat te doen? Ik geef je het antwoord!

Heb jij het al meegemaakt? Dat je snel de makelaar belt voor een bezichtiging en dan hoort dat er al 20 wachtenden voor je zijn?
Dat er in de agenda van de makelaar geen ruimte meer is?
In deze krappe huizenmarkt gebeurt dit regelmatig. Meer potentiële kopers dan huizen zorgt dat het vaak dringen is bij huizen.
Daar sta je dan, dit is ECHT je droomhuis…

Dan maar ongezien een bod doen?

Maar is dat wel verstandig? En mag het überhaupt wel?

Bod doen zonder bezichtiging: mag dat wel?

Het antwoord op die vraag is vrij simpel: ja het mag!

Maar of het ook zin heeft of handig is, dat is een tweede…

Wanneer je een huis niet van binnen hebt gezien, heb je het huis niet van binnen kunnen ervaren.
Het aanvoelen van het huis is dan een heel stuk lastiger. Zul je je hier wel thuis gaan voelen?

Je hebt natuurlijk wel de foto’s en misschien een video gezien van het huis. Maar hoe vaak lijkt een ruimte op de foto groter dan hij in het echt is?

En is het gevoel dat jij bij de foto’s krijgt wel kloppend met de werkelijkheid?
Daarbij staan meestal niet alle ruimtes op de foto en heb je dus niet echt alles gezien van het huis.
Zelf zou ik nooit zo’n grote aankoop doen zonder dat ik zelf binnen ben geweest en het huis heb kunnen ervaren.

Maar ik kan na mijn bieding toch alsnog gaan kijken?

Ik hoor het je denken: ik kan nadat mijn bod is geaccepteerd toch nog gaan kijken bij het huis? Als het dan tegenvalt, kan ik er alsnog onderuit.

Dat klopt inderdaad.
Tot dat de koopakte is getekend, zit je nog nergens aan vast en heb je nog 3 dagen bedenktijd.
Alleen dit weet de verkoper ook, en dat is uiteindelijk degene die beslist aan wie hij of zij zijn huis gaat verkopen.

Op dit moment gebeurt het vaak dat er meerdere biedingen zijn bij één huis.
De verkoper kijkt samen met de makelaar zorgvuldig naar alle biedingen en maakt dan een weloverwogen keuze.
De meeste verkopers kiezen het liefst voor zoveel mogelijk zekerheid.

En jij kunt die zekerheid niet bieden. Sterker nog, jouw bieding is eigenlijk voor een verkoper best onzeker. Want hoe serieus ben je eigenlijk? Hoe zeker weet jij dat dit jouw droomhuis is en hoe groot is de kans dat jij niet achteraf toch afziet van de koop?

Maar ik ken het huis al

Ik hoor het best vaak, ik ken het huis al want ik woon verderop in de straat, ik ben al een keertje op visite geweest of ik ben er langs gelopen.
Daar heb je een punt natuurlijk.

Toch is ook dit voor een verkoper vaak heel onzeker want toen jij op visite was, heb je toen wel echt naar het huis gekeken? En het huis verderop in de wijk kan wel heel anders ingedeeld zijn dan dat van de verkoper? Om nog maar te zwijgen over dat je uberhaupt niet binnen bent geweest, de verkoper weet dan eigenlijk al dat jij geen duidelijk beeld hebt van wat je nu eigenlijk gaat kopen.

Bod doen zonder bezichtiging: verkoper’s view

De keuze voor een koper betekent andere geïnteresseerden afwijzen. Die gaan allemaal weer op zoek naar een ander huis.
De verkoper loopt hiermee het risico dat als er iets tegenvalt en jij je bedenkt hij met lege handen eindigt.

Hij neemt dus een behoorlijk risico.
Dit is waarom verkopers dan ook eigenlijk nooit kiezen voor een bod van iemand die het huis niet heeft bezichtigd.

Simpelweg omdat het risico te groot is ten opzichte van de andere kandidaten. Daar weegt voor veel verkopers zelfs jouw aantrekkelijke hoge bod niet tegenop.

Is dit dus echt jouw droomhuis en weet je dat je hoogstwaarschijnlijk wilt gaan bieden? Dan raad ik je altijd aan om het huis te gaan bezichtigen.

Wat nu als bezichtigen echt niet mogelijk is?

Is er bij de makelaar echt geen ruimte meer, vraag dan in ieder geval of de makelaar een reservelijst heeft en geef je gegevens door. Het gebeurt nog wel eens dat een afspraak uitvalt en wie weet kun jij dat gaatje opvullen.
Meestal kan de makelaar je al wel vertellen op welke dagen er bezichtigingen zullen zijn, daar kun je misschien al wel een beetje rekening mee houden 😉 zodat je snel kunt reageren als er toch een plekje vrij komt.
Kun je zelf niet op de momenten dat de makelaar gaat bezichtigen?
Kun je echt niet? Of kun je misschien iets in je agenda schuiven? Of is het misschien mogelijk dat iemand namens jou gaat kijken en je op de hoogte houdt? Diegene zou misschien met een telefoon wat beelden kunnen maken voor je of, nog beter, je live op afstand mee kunnen laten kijken.

De volgende ronde bezichtigen als een baas?

Wil jij nu van de volgende bezichtiging een doorslaand succes maken?
Dan heb ik een iets heel handigs voor je.

Hieronder download je gratis een super handige checklist voor tijdens bezichtigingen.