Huis kopen in 2025? Dit verandert er!

Was 2024 niet jouw jaar? Lukte het maar niet om hét droomhuis te vinden of kunnen kopen en is het voor jou tijd om in 2025 wel te slagen? Dan is het handig om dit blog even te lezen. Hier vertellen wij je wat er exact allemaal verandert in het komende jaar. Want een goede voorbereiding is het halve werk…

Dit doen de huizenprijzen in 2025

Als je in 2025 een huis gaat of wil gaan kopen, is het handig om te weten wat er met de huizenprijzen gaat gebeuren. De verwachtingen hiervan kunnen per bank verschillen, maar waar ze wel over uit zijn is dat de huizenprijzen ook in 2025 weer zullen gaan stijgen.

Zo heeft de ABN Amro het over een stijging van 7% en bijvoorbeeld de ING over een stijging van 10%. Die stijging komt simpelweg voort uit de stijgende lonen en het groeiende woningtekort.

Eigenlijk best gek toch? We gaan meer verdienen om de stijgende lasten te kunnen betalen, waardoor we meer hypotheek kunnen krijgen en daardoor de huizenprijzen dan weer stijgen.

Hoewel ik zelf natuurlijk niet zo’n econoom ben van zo’n grote bank die deze voorspellingen maakt, zie ik in de markt zo in het begin van 2025 dat de hoeveelheid bezichtigingsaanvragen weer stijgen. Zeker in vergelijking met het laatste kwartaal van 2024.

Als er dus niet iets drastisch gaat veranderen, ben ik zelf alleen maar bang dat de huizenprijzen nog verder door zullen stijgen.

Wat gaat er nog meer veranderen?

Vrijstelling overdrachtsbelasting

De vrijstelling overdrachtsbelasting is in 2025 verder verhoogd naar €525.000. Dit betekent dat wanneer je een huis koopt tot maximaal €525.000, je bent jonger dan 35 jaar en je vraagt voor de eerste keer vrijstelling aan, je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen.

Dit scheelt je 2% bovenop de koopsom. In 2024 was dit nog €510.000.

Alleenstaande

Als alleenstaande kun je in 2025 meer financieren. De maximale hypotheek wordt met €17.000 verhoogd.

De energielabels

Wat de energielabels betreft blijft het gelijk met 2024. De energielabels zijn nog steeds bepalend voor de hoogte van de maximale hypotheek. Een hoger energielabel betekent een hoger hypotheekbedrag.

De NHG grens

In 2025 is de NHG grens €450.000 en dit is dus €15.000 hoger dan in 2024.

Dit betekent dat wanneer je een huis koop met een maximale waarde van €450.000 je een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie kunt afsluiten. Wat NHG precies inhoud, lees je in dit blog.

De borgtochtprovisie

De borgtochtprovisie is het bedrag dat als je een afsluitprovisie moet betalen. Deze is verlaagd naar 0,4%, in 2024 was dit 0,6%.

Belastingvrij schenken

Kunnen je ouders je helpen met het kopen van een huis? Dan mogen zij ook in 2025 €32.195 belastingvrij schenken voor de aankoop van een huis.

Al met al blijft het voor woningzoekers een enorme uitdaging om een huis te kopen, ook in 2025. De huizenprijzen die blijven stijgen, het te kort aan huizen en het alsmaar overbieden laten je als starter de moed helemaal in de schoenen zakken.

Zonder een flink bedrag aan spaargeld sta je met het overbieden op huizen vaak al buitenspel voordat je überhaupt een bod hebt gedaan.

Wanneer een nieuw huis op de markt komt, springen huizenzoekers erop als vlooien op een kat.

Helaas is er geen one way to go of oplossing hiervoor, wel heb ik 4 tips voor je.

Tip 1: wees er snel bij

Probeer zo vroeg mogelijk bij het aanbod te komen. Dit kun je doen door slim te zoeken. Veel makelaars bieden al voordat een huis op Funda komt het nieuwe aanbod aan op bijvoorbeeld hun social media of website.

Tip 2: andersom werken

Kijk eens op Funda naar het oudste aanbod. Je kunt bij Funda het filter van oud naar nieuw zetten, hier vind je het aanbod dat al wat langer te koop staat. Hoe langer een huis te koop staat, hoe groter de kans dat er onderhandeld kan worden over de prijs.

Tip 3: de gouden tip

Dit is direct ook mijn give-away: plan een online en gratis adviesgesprek in met onze aankoopcoach Marlous. In een online gesprek van 30 minuten neemt zij je woonwensen met je door en geeft je tips waardoor je meer kans kunt maken op de huizenmarkt.

Tip 4: het ultieme stappenplan

Last but not least, is mijn tip om dit blog te lezen. Hierin vertel ik je namelijk het ultieme stappenplan bij het kopen van een huis. Succes!