Emigreren: je huis verkopen of verhuren?

Denk jij eraan om te gaan emigreren? En vraag je je af wat verstandig is om te doen met je huidige huis? Verhuren of verkopen?
Ik duik in de voor- en nadelen van beide opties, wanneer je besluit om de grote stap te zetten en naar het buitenland te verhuizen. 

Het besluit om te gaan emigreren is een grote stap. Er komt heel wat bij kijken. In Nederland laat je dingen achter en moet je van alles afsluiten, in je toekomstige land begin je weer met opbouwen.

In dit blog duik ik met je in de vraag wat voor jou verstandig is, je huis in Nederland verkopen of verhuren.

Emigreren en je huis verkopen

De eerste optie is om je huis te verkopen. Als het lukt je huis te verkopen voor meer dan dat waar jij het eerder hebt gekocht, ontvang je eenmalig een som geld, de overwaarde.

Dat kan je natuurlijk helpen om een nieuw leven op te bouwen in het buitenland en eventuele kosten te dekken. 

Bovendien ben je van alle verantwoordelijkheden als huiseigenaar af. Geen gedoe meer met reparaties, onderhoud of huurders. Je kunt echt afscheid nemen van je oude leven en volop in je nieuwe leven duiken!

Aan de andere kant raak je daarmee wel je vangnet kwijt. Blijkt het buitenland toch tegen te vallen, dan zal je in Nederland opnieuw moeten beginnen. 

Huis verkopen? Daarmee raak je je vangnet wel kwijt

Daarnaast loop je het risico dat de huizenprijzen in de toekomst stijgen en je misschien meer had kunnen verdienen als je langer had gewacht met verkopen.

Emigreren en je huis verhuren

De tweede optie is om je huis te verhuren. Voordeel hiervan is dat je een continue bron van inkomsten hebt, terwijl je in het buitenland bent.

Een tweede voordeel is dat je je huis niet kwijt bent en mogelijk terug kunt keren. 

De maandelijkse huurinkomsten kunnen je financieel ondersteunen en je huis blijft in je bezit. Ik kan me voorstellen dat dit een geruststellende gedachte kan zijn.

Maar wees voorzichtig met je rijk rekenen!
Doordat je namelijk nu in het buitenland woont, valt het huis in Nederland fiscaal in box 3 in plaats van in box 1.

Huis verhuren? Dan kun je de hypotheekrente niet aftrekken voor de belasting

Gevolg hiervan is dat je de  hypotheekrente niet meer kunt aftrekken. Je maandlasten zullen dus omhooggaan.
Bovendien wordt de nettowaarde van het huis ook nog eens belast. Je moet hier dus vermogensbelasting over betalen. 

Houd ook in je achterhoofd dat je de huurinkomsten moet opgeven als inkomsten voor de inkomstenbelasting in box 3.

Tot slot, heb je nog een hypotheek op je oude huis? Dan heb je toestemming nodig van je geldverstrekker om je huis te verhuren.

Verhuren brengt ook risico’s met zich mee. Niet elke huurder is even zuinig op jouw huis.  Je loopt het risico op beschadigingen aan je eigendom. 

Kies je voor verhuren? Zorg dan dat het beheer van het huis geregeld is. Dit zou een verhuurmakelaar kunnen doen, of je zou dit eventueel zelf kunnen doen. Welke oplossing je ook kiest, het zal moeite en geld kosten. Calculeer dit vooraf goed in.

Verhuren of verkopen, wat is de beste keuze?

Helaas is er geen one-size-fits-all antwoord. Het hangt allemaal af van je persoonlijke situatie, financiën en toekomstplannen. 
Als je op korte termijn een flinke som geld nodig hebt en bereid bent om afscheid te nemen van je huis, kan verkopen de juiste optie zijn. 
Als je echter graag een passief inkomen wilt en in de toekomst wilt profiteren van mogelijke waardestijgingen, kan verhuren een betere keuze zijn.

Ongeacht welke optie je kiest, zorg ervoor dat je grondig onderzoek doet en indien nodig professioneel advies inwint om de beste beslissing voor jou en je situatie te nemen.

Laat je in het geval van verkopen bijvoorbeeld voorlichten door een makelaar zodat je een goede inschatting hebt van de opbrengst.

Kies je voor verhuren? Inventariseer dan goed wat de opbrengsten zullen zijn en welke kosten daar tegenover staan. 

Zo zorg je dat je een goed overwogen besluit kunt nemen en wordt de stap om te emigreren overzichtelijker.