Appartement kopen? Hier moet je op letten!

Ben jij van plan een appartement te kopen? Dan is het super belangrijk om je goed voor te bereiden. Zorg dat je weet waar je op moet letten en welke valkuilen er zouden kunnen zijn.
Ik help je een handje en zet de belangrijkste punten op een rijtje die komen kijken bij het kopen van een appartement.

Over de volgende dingen vertel ik je meer:

• Het verschil tussen het kopen van een appartement en een huis
• Appartementsrecht, wat is dat?
• Vereniging van eigenaren (VvE)
• Belangrijke papieren om te bekijken:
  • Splitsingsakte
  • Notulen van de jaarvergadering van de VvE
  • Jaarrekening
  • Het meerjaren onderhoudsplan (MJOP)
  • De servicekosten
  • Het huishoudelijk reglement
• Zo ben jij goed voorbereid

Appartement kopen, bekijk de video:

Het verschil tussen het kopen van een appartement en het kopen van een huis

Het kopen van een appartement werkt net even anders dan het kopen van een huis.
Als je een huis koopt, koop je met het huis ook de grond waar het huis op gelegen is. Bij een appartement is dit anders. Dan koop je alleen een recht. Dit recht noemen we ook wel het recht van appartement, ofwel een appartementsrecht.
Als je dus een appartement gaat kopen koop je niet de muren en het dak, maar je koopt het recht om ergens in het appartementencomplex te mogen wonen.

Appartementsrecht, wat is dat?

Dat recht om in het appartement te mogen wonen, noemen we appartementsrecht.
De reden dat er bij het kopen van een appartement appartementsrecht geldt, komt door het volgende; Nederland is verdeeld in verschillende kadastrale vakjes. Als je dus van boven af naar beneden zou kijken, dan zie je allemaal verschillende stukjes eigendom.

En daar ligt nu precies het probleem bij een appartement. Daar woon je boven elkaar.
Op de grond waarop je appartement gelegen is, wonen eigenlijk meerdere mensen. Het eigendom kan dus niet zo eenvoudig worden vastgelegd. En dus wordt er door de notaris een akte opgesteld waarin dit geregeld wordt, de splitsingsakte.

Vereniging van Eigenaren (VvE)

De vereniging van eigenaren (vaak afgekort tot VvE) is de eigenaar van de ondergrond en van het hele complex.

Door het kopen van een appartementsrecht word je automatisch lid van deze VvE. Dit geeft je ook het recht om mee te beslissen binnen de VvE.
De VvE is als eigenaar verantwoordelijk voor het onderhoud van het hele complex en zorgt dus voor het onderhoud en ook voor de opstalverzekering. Jij kunt daar over meedenken en bij belangrijke beslissingen meedenken.

In de splitsingsakte (hier vertel ik je straks meer over) staat onder andere vermeld voor welk aandeel jij eigenaar wordt van het complex en dat is ook precies jouw stemrecht binnen de VvE.

Belangrijke zaken om te bekijken

Voordat je besluit een appartement te kopen, is het verstandig goed te kijken wat je nu precies koopt en waar je rekening mee moet houden. Zo voorkom je allerlei problemen. Denk bijvoorbeeld aan dat je er na de koop achter komt dat jouw trouwe Fikkie niet mee mag. Honden zijn in het complex verboden. Je moet er niet aan denken.
Goed vooronderzoek doen dus. En daarbij moet je op een aantal zaken goed letten. Ik noem ze op:

Splitsingsakte

De notaris heeft voor elk appartementencomplex een akte opgesteld. Hierin staat precies beschreven wie de eigenaar is van welk gedeelte van het complex. Dit noemen we een splitsingsakte. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening.

De splitsingstekening maakt extra duidelijk wie nu precies recht heeft op welk gedeelte van het complex maar ook wie recht heeft op welke berging en parkeerplaats.

Je kunt in de splitsingsakte ook lezen of er bijvoorbeeld bijzondere afspraken zijn over het onderhoud. Zo kreeg ik ooit een splitsingsakte onder ogen waarin in een klein complex al het onderhoud voor het dak, alleen voor de bovenste buurman was. Maar ik heb ook meegemaakt dat een verkoper een schuifpui wilde verkopen maar dat bleek dat uit de splitsingsakte bleek dat dit voor eigen kosten van de verkoper kwam.

Notulen jaarvergadering Vereniging van Eigenaren (VvE)

De VvE kun je een beetje vergelijken met je sportvereniging. Net als de voetbalvereniging komt ook de VvE minimaal 1 keer per jaar samen tijdens een jaarvergadering. Van deze vergadering worden notulen gemaakt. In de notulen kun je lezen of er belangrijke beslissingen zijn genomen, die bijvoorbeeld extra geld gaan kosten in de komende jaren, maar lees je vaak ook direct hoe de sfeer is binnen de VvE.

De jaarrekening

Ook maakt de Vereniging ieder jaar een jaarrekening met een balans. Hierin kun jij bijvoorbeeld zien hoeveel er is gespaard voor bijvoorbeeld toekomstig onderhoud. De VvE maakt ook een begroting voor het komende jaar.

De jaarrekening geeft je ook een goed beeld over of de VvE überhaupt financieel gezond is, of dat er bijvoorbeeld leningen zijn.

Het meerjaren onderhoudsplan (MJOP)

Tegenwoordig is een VvE ook verplicht om een meerjaren onderhoudsplan te hebben. Hierin kun je zien wat er de komende jaren moet gaan gebeuren aan onderhoud binnen het appartementencomplex. Super interessant dus voor jou als koper. Tussen de regels kun je in het MJOP trouwens ook zien hoe actief de VvE is en of en hoe er vooruitgedacht wordt.

De servicekosten

Maandelijks doen alle appartementseigenaren een bijdrage voor het onderhoud. Op die manier kan de VvE een spaarpot maken waaruit het onderhoud betaald kan worden.

Deze bijdrage wordt ook wel de servicekosten genoemd. Hou er rekening mee dat deze kosten iedere maand terugkomen en jaarlijks eerder stijgen dan dalen. Ze zullen dus altijd onderdeel uit gaan maken van je maandlasten. Kun je deze kosten dragen? En wat als ze stijgen? Ga jij een appartement kopen? Houd dan dus niet alleen rekening met de maandelijkse aflossing van je hypotheek maar neem in je berekening ook deze kosten mee.

Het huishoudelijk reglement

Binnen de meeste appartementencomplexen zijn duidelijke afspraken. Deze zijn vastgelegd en in het Huishoudelijk Reglement.

Hierin staat bijvoorbeeld of er toetredings- of uittredingskosten zijn als je koopt of verkoopt. Maar hierin staan ook afspraken over bijvoorbeeld geluidsoverlast of het gebruik van zonwering. Wel handig om even goed door te nemen.

Zo ben jij goed voorbereid

Je ziet het, het kopen van een appartement is echt anders dan het kopen van een woonhuis. Het is dan ook echt belangrijk om je goed in te lezen en alle documenten door te nemen.
Wanneer niet alles duidelijk is, zorg dan dat je iemand mee laat kijken die hier meer verstand van heeft. Dat kan je heel wat ellende besparen.
Om je een stukje op weg te helpen, heb ik een handig overzicht gemaakt van alle zaken waar je rekening mee moet houden. Je downloadt hem gratis hieronder.