Woningmarkt update tweede kwartaal 2024

Hittegolf op de woningmarkt ?!?!?!

Terwijl ik dit schrijf is het hoogzomer in Nederland, maar het weer doet meer denken aan de herfst. Op de woningmarkt is er echter zeker sprake van een hittegolf.

Van het weer heb ik weinig verstand, maar over de hittegolf op de woningmarkt kan ik je zeker meer vertellen. Ik ben in de laatste kwartaalcijfers van de NVM gedoken en geef je in dit blog een update van de hittegolf die op de woningmarkt aan de gang is.

Wanneer het voorjaar in Nederland wordt, worden er traditiegetrouw altijd meer huizen op de markt gezet. Logisch, want huiseigenaren verkopen hun huis veel liever met een mooie groene tuin en hopelijk mooi weer. Hieronder zie je hoe dit in de getallen.

Wat cijfers op een rijtje:

In het tweede kwartaal van 2024 zijn 42.955 huizen te koop gezet door NVM makelaars. Dit is maar liefst 13% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder.

Zoals je in de onderstaande afbeelding kunt zien, worden er in het 2e kwartaal altijd de meeste huizen te koop gezet.

Als je deze periode vergelijkt met dezelfde periode een jaar eerder, zie je dat het beduidend meer huizen zijn. Ook het aantal verkochte woningen is licht gestegen naar 35.139 huizen.

Maar zoals je in de afbeelding kunt zien, is dit in Nederland wel verschillend. Er zijn gebieden waar het aantal transacties flink is gestegen, zoals Friesland. Maar er zijn ook gebieden waar het aantal transacties is gedaald zoals Flevoland.

Het totale woningaanbod ligt dus hoger dan het vorige kwartaal, ruim 25% hoger. Dit komt natuurlijk omdat er meer huizen te koop zijn gezet, maar dit is nog altijd 9% lager dan een jaar geleden

Dat de huizenmarkt zich in een hittegolf bevindt, is duidelijk. De prijzen stegen in een jaar tijd met maar liefst 13,6% en in een vergelijking met vorige kwartaal maar liefst met 7,2%. Zo’n stijging in een kwartaal blijkt in 29 jaar maar 1 keer eerder te zijn voorgekomen. Nog opvallender zelfs, de prijzen in Amsterdam zijn zelfs met 16,6% gestegen. En dan te bedenken dat Amsterdam al de duurste stad is van het land. Purmerend blijft bijvoorbeeld iets achter met 10,4%. (wat ook een flinke stijging is overigens)

Dat Nederland last heeft van een zonnesteek blijkt ook wel uit het feit dat inmiddels 67% van de huizen boven de vraagprijs worden verkocht, terwijl dit een jaar geleden nog maar voor 39% het geval was. In Amsterdam was dit zelfs in 80% het geval.

Gemiddeld betaalde je in Nederland €468.000,- voor een huis en dit absoluut een nieuw record. Toch is het belangrijk om te zien dat per regio maar ook zeker per woningtype de prijsstijgingen heel verschillend kunnen zijn.

Hoe zit dat in Purmerend?

In Purmerend is iets geks aan de hand. In Purmerend is de prijs van een appartement maar 0,8% gestegen is, maar zijn 2/1 kappers volgens de statistieken bijna 33% meer waard geworden. Is er hier een sprake van een run op dit type huis? Nee er zijn in dit kwartaal slechts 12 2/1 kaphuizen verkocht. Dit zijn eigenlijk te weinig transacties om een goed gemiddelde te geven.

Wat zijn nu de oorzaken van deze prijsontwikkeling?

Met stip op 1 natuurlijk de krapte op de markt. Deze is in Nederland ook best verschillend per regio.
De stabiele hypotheekrente speelt ook een rol, maar ook de gestegen lonen lonen en betere financierbaarheid, zorgen ervoor dat kopers niet langer willen afwachten maar willen gaan kopen. Ook is het consumentenvertrouwen gestegen.

Starters op de woningmarkt

Ook dit kwartaal is het voor starters weer moeilijker geworden om de woningmarkt te betreden. Het aantal huizen dat onder de €300.000 verkocht is, is verder gedaald naar slechts 16% en dat is natuurlijk echt een kwalijke zaak.

Dus blijft de boodschap dat het belangrijk is om in verschillende woningtypen te blijven bouwen. Nieuwbouw over de volle breedte zal namelijk zorgen voor een betere doorstroming, waardoor de krapte op de woningmarkt vermindert en er meer huizen aan de onderkant van de markt vrij kunnen komen.

Ik ben in elk geval heel benieuwd of het nieuwe kabinet in staat zal zijn om het tij te keren.

Zoals beloofd heb ik nog wat extra’s voor je als je geïnteresseerd bent in de huizenmarkt van Amsterdam, Purmerend of Zaandam. Ik heb de belangrijkste cijfers voor je op een rijtje gezet in een handige gratis download. Klik hieronder en je ontvangt hem van me!