Een huis kopen zonder makelaar, dat kost je geld

Een huis kopen kan ook wel zonder makelaar, ik hoor het steeds vaker. En eerlijk gezegd begrijp ik de gedachte ook wel. Je spaart geld uit dat je vervolgens in je nieuwe huis kunt steken. Toch mooi meegenomen.
En zeker nu het huizenaanbod weer toeneemt en je als koper dus meer keuze hebt, lijkt de keuze zonder makelaar op huizenjacht te gaan heel logisch.  

Nu het huizenaanbod toeneemt, lijkt het logisch zonder makelaar naar een huis te zoeken

En toch durf ik je te zeggen; zo simpel ligt het niet. Sterker nog, een huis kopen zonder makelaar kan je juist geld kosten in plaats van dat je geld bespaart.

Hoe dat zit vertel ik je in dit blog. Daarin vertel ik je trouwens ook iets meer over het verschil tussen een aankoop- en verkoopmakelaar.

Een huis kopen zonder makelaar, bekijk de video

Een huis kopen zonder makelaar in een veranderende huizenmarkt

De huizenmarkt is aan het veranderen.

Het huizenaanbod neemt toe. Ten opzichte van een jaar geleden is het aanbod op de markt met 123% gestegen. 

De huizenprijzen dalen flink. Begin 2023 waren de huizenprijzen 6,4% lager dan een jaar geleden.

Toch zijn de vraagprijzen van huizen in 2023 ten opzichte van een jaar eerder maar liefst met 8,2% omhoog gegaan.

Een praktijkvoorbeeld:

In het vierde kwartaal van 2022 betaalde je gemiddeld €400.000 voor een huis. De gemiddelde vraagprijs was toen echter €500.000

Tussen vraagprijs en verkoopprijs zat het afgelopen jaar een groot verschil

Je ziet hier dat er tussen de gemiddelde vraagprijs en de gemiddelde verkoopprijs maar liefst €100.000 zit. Dat is een flink verschil. 

Aankoopmakelaar en verkoopmakelaar, wat is het verschil?

Voordat ik je wat meer vertel over wat de aankoopmakelaar jou kan opleveren, eerst even het volgende;

Regelmatig krijg ik als verkopend makelaar te maken met kijkers die mij zien als hun hulp en vraagbaak. Fijn natuurlijk maar ik ben op dat moment ingehuurd door de verkoper om zijn belangen te behartigen. Ik zal zeker niet liegen maar een advies geven aan kopers als ik eigenlijk de verkoper moet helpen is natuurlijk niet helemaal zuiver.

De verkoopmakelaar is er niet voor jou als koper maar helpt de verkoper

De aankoopmakelaar is de persoon die de belangen behartigt van de koper. Hij heeft dus een andere functie en is voor jou als huizenkoper de aangewezen persoon om vragen aan te stellen en mee te sparren tijdens je zoektocht, het bieden en kopen.

Wil je hier wat meer van weten? Hier vind je een video die ik hierover heb gemaakt.

Zo kan de aankoopmakelaar jou geld besparen

Uit onderzoek van Funda blijkt dat de belangrijkste reden dat mensen een aankoopmakelaar inschakelen was: de kans krijgen om uberhaupt een huis te kopen. Mensen hadden het gevoel dat ze met een aankopend makelaar aan hun zijde meer kans hadden om een huis te kopen. 

In een markt waar de kopers over elkaar heen buitelden bij ieder huis dat te koop kwam, is dat ook best logisch. 

De aankoopmakelaar hoort misschien eerder dat er een huis op de markt  komt en de makelaar die de verkopers begeleidt, is wat zekerder van het feit dat jij een serieuze koper bent en niet zomaar iets doet.

Nu de huizenmarkt langzaam verandert en huizen langer te koop staan, groeien ook de kansen voor jou als huizenkoper en dus lijkt het logisch dat je de aankoopmakelaar niet echt meer nodig hebt. Jij kunt je droomhuis zelf wel vinden.

Ik zie dan ook steeds vaker kopers die in zonder aankoopmakelaar op pad gaan.

Wat ik ook steeds vaker zie is dat kopers een bieding doen die vooral gebasseerd is op wat zij in hun portemonnee hebben en denken nog aan het huis te moeten doen. 

Wat ze daarbij helemaal uit het oog verliezen is de feitelijke waarde van het huis.

Ook niet zo gek natuurlijk want je gaat ervan uit dat de verkoopmakelaar zijn voorwerk heeft gedaan. Je  bent al lang blij dat je iets hebt gevonden dat je  kunt betalen en dat bij je wensenlijstje past.

Maar hoe zeker ben je van het feit dat de vraagprijs realistisch en marktconform is? 
Jij voert onderhandelingen met de verkoopmakelaar maar het blijft de vraag of jouw bieding niet ook een stukje lager kon zijn of wellicht beter voorzien had kunnen worden van wat voorwaarden. Jij denkt goed te hebben onderhandeld maar weet je dat eigenlijk wel zeker?

Juist daar kan de aankoopmakelaar jou geld opleveren. 

De aankoopmakelaar kost geld maar kan je veel meer opleveren

Hij of zij zit boven op de markt, kent de actuele waarde en kan je een flinke som geld besparen door voor jou de beste deal te sluiten. 

En in een markt waarin er gemiddeld tussen vraag- en uiteindelijke koopprijs €100.000 zit, kan het om behoorlijke bedragen gaan. 

Is dat het enige dat de aankoopmakelaar doet?

De aankoopmakelaar is iemand die je tijdens het hele aankoopproces begeleidt. Jou helpen met de juiste bieding is dus maar één van de dingen die hij voor je doet.

Benieuwd naar wat de aankoopmakelaar nog meer voor je doet?

Dat vertel ik je hier.